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Heigh-Ho, Heigh-Ho, c'est parti pour le coworking

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L'inquiétude de la mort du commerce de détail a cédé la place à la renaissance du commerce de détail. Les détaillants expérimentés attirent les acheteurs vers le divertissement, les pop-up attirent la curiosité des acheteurs qui passent devant une vitrine ou voient les messages de leurs amis sur Instagram, et le showroom commercial donne confiance au client en ligne hésitant pour acheter un achat. Le coworking, l’innovation qui change rapidement le paysage des bureaux, s’adresse aux centres commerciaux urbains et suburbains, aux magasins accessibles aux piétons et aux autres espaces auparavant réservés aux locataires. ULL prévoit que les espaces de coworking dans les commerces de détail augmenteront de 25% par an jusqu'en 2023 pour atteindre 3,4 millions de pieds carrés aux États-Unis.

Alors que le secteur de la distribution se montre enthousiasmé par l'arrivée et le développement du coworking dans les espaces commerciaux, les propriétaires doivent comprendre la grande diversité des marques et des structures des sociétés de coworking, afin de garantir la compatibilité entre les différents locataires.

Tout d'abord, les marques de coworking ont une variété de systèmes de croyance, et Curbed les a même comparés aux clubs sociaux d'il y a cent ans. Par exemple, dans le sous-marché des sociétés d'adhésion réservées aux femmes qui opèrent seules à San Francisco, il y a l'Assemblée (clubhouse orienté bien-être), Radiant (pour les entrepreneurs), Double Union (cibles de pirates), The Wing et l'égalité des sexes) et The Ruby (pour les arts créatifs et le travail axé sur les lettres). En dehors de ce sous-marché, il y a beaucoup plus de marques de coworking, y compris des sociétés de coworking centrées sur la LGBTQ, des sociétés de coworking hyper-productives et, bien sûr, des entreprises de coworking qualifiées de fraternités. autres variétés). Les propriétaires voudront peut-être prendre en considération la marque d’une société de coworking pour savoir s’il convient bien à un détaillant spécialisé, comme un studio de yoga ou un bar sportif.

Deuxièmement, les sociétés de coworking ont des structures très différentes. Certaines entreprises comme Spacious exploitent un espace de coworking dans les restaurants la veille de l'ouverture du restaurant. Certaines entreprises de coworking disposent en fait d'un espace de vente au sein de l'espace de coworking (ce modèle est souvent utilisé par les start-up de détail dans l'espoir d'y accéder). D’autres sociétés de coworking n’ont pas d’élément commercial dans leur espace physique, mais sont situées dans des centres commerciaux, des quartiers urbains ou des centres commerciaux, car les emplacements géographiques des espaces de vente au détail sont souhaitables et recherchés. Par conséquent, les locateurs pourraient envisager et évaluer différents locataires de coworking selon que leur objectif est simplement de remplir les espaces vacants ou sous-utilisés ou plutôt d'augmenter la circulation à pied pendant les heures creuses.

Le coworking devrait se répandre comme un feu dans les espaces de vente au détail, mais de nombreuses inconnues subsistent. JLL a constaté que 54,7% des espaces de coworking sont situés en banlieue, mais les centres commerciaux de banlieue sont réputés pour avoir des déclarations enregistrées à l’égard des biens interdisant l’utilisation des bureaux. La modification de telles déclarations peut nécessiter le consentement du locataire et pourrait avoir une incidence sur le calendrier d’inscription d’un locataire en coworking. Les propriétaires de nouveaux centres commerciaux doivent examiner avec soin le libellé de la disposition relative à l’utilisation interdite contenue dans toute déclaration ou convention contraignant leur propriété à autoriser les locataires (s’ils le désirent) à travailler ensemble.

Une autre inconnue est de savoir si la circulation à pied au coworking est une bonne circulation à pied pour les locataires au détail dans un centre. Dans un article du New York Times sur Spacious (la société de coworking qui opère dans les restaurants pendant la journée), un membre de Spacious a déclaré qu’il évitait les restaurants dans lesquels il travaillait au moment de manger, car ils avaient trop envie de travailler. Toutefois, cela ne veut pas dire que le même membre ne se rendrait pas dans un magasin de vêtements après le travail pour aller chercher un nouvel article de vêtement pour un événement ce soir-là.

Bien qu'il y ait encore beaucoup d'inconnues, le coworking dans les espaces de vente au détail devrait généralement continuer à croître. Plus de 40% des travailleurs américains employés travaillent à distance au moins une partie du temps, il y a donc une demande d'espaces de coworking car de nombreux travailleurs tentent d'échapper à l'isolement du travail à domicile mais n'ont pas la possibilité de travailler dans un employeur espace. Avec une telle variété de marques et de structures de coworking, la question n'est pas de savoir si le coworking continuera à croître et à prospérer dans les magasins, mais quelles marques et structures de coworking seront les gagnants dans ce domaine.

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Joseph T. Egglestone's picture

As an associate in the firm’s Real Estate Group in Washington, D.C., Joseph Eggleston advises clients on the acquisition, development, financing, leasing and structuring of commercial real estate properties. In his role, Joseph drafts and negotiates joint venture agreements; purchase and sale agreements; office, industrial, airport and retail leases; legal opinions; entity organizational documents; and all other relevant materials for commercial real estate and finance transactions. 

Before joining Goulston & Storrs, Joseph was a Real Estate Associate at a top Am Law 100 law firm. While in law school, Joseph completed legal internships for the Office of General Counsel, Department of Education and the United States Attorney’s Office.

Joseph received his J.D. from The George Washington University School of Law, his M.Ed. from University of Missouri-St. Louis while teaching high school through Teach For America, and his B.A from St. Louis University, summa cum laude.