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Propiedades residenciales y fosas sépticas

Si bien no suele ser un problema para las propiedades del centro de Londres, para aquellos que compran fuera de la M25 puede ser una sorpresa encontrar que la propiedad que está comprando tiene un tanque séptico o una planta de tratamiento de aguas residuales. Ciertas descargas al agua subterránea o al agua superficial requieren un Permiso Ambiental (EP) y se pueden aplicar nuevas reglas una vez que la propiedad cambia de propietario.

Los tanques sépticos y las plantas de alcantarillado no deben confundirse con un pozo o pozo que sea un tanque sellado que recolecta las aguas residuales. Las pozas de desagüe no requieren un permiso ambiental, pero deben ser mantenidas y vaciadas por un transportista de residuos registrado.

Consideraciones reglamentarias

Si está comprando una propiedad residencial, debe considerar si es atendida por un tanque séptico o una planta de tratamiento de paquetes de aguas residuales, y si el sistema establecido para las aguas de descarga califica para una exención bajo el régimen del PE.

Ya no es un requisito registrar una descarga exenta de aguas residuales pequeñas en Inglaterra y se han reducido otras cargas reglamentarias. No es necesario mantener registros de mantenimiento durante cinco años. Si bien se elimina la ofensa de no mantener registros, la Agencia de Medio Ambiente (EA) recomienda que los registros se conserven como una buena práctica. Tampoco es necesario notificar a la EA si cesan las pequeñas descargas de aguas residuales.

El esquema de registro de exenciones ha sido reemplazado por dos conjuntos de reglas generales vinculantes: una para todas las pequeñas descargas de aguas residuales domésticas pequeñas y una serie adicional para nuevas descargas de aguas residuales domésticas pequeñas.

Descargas nuevas o existentes

Pequeñas descargas domésticas de aguas residuales que comenzaron:

  • Antes del 1 de enero de 2015 están las descargas existentes.
  • A partir del 1 de enero de 2015 son nuevas descargas.
  • Además, algunos requisitos de las reglas generales vinculantes para Inglaterra difieren según si la descarga es nueva o existente. Los requisitos adicionales clave para nuevas descargas incluyen:
  • Las nuevas descargas pequeñas de aguas residuales domésticas en o cerca de áreas sensibles requieren un permiso ambiental. La mayoría de las descargas pequeñas de aguas residuales domésticas existentes en o cerca de las áreas sensibles designadas no requerirán un permiso ambiental, pero la EA puede revisarlas y requerir un permiso ambiental.
  • Asegurar que todas las aprobaciones de control de construcción y planificación necesarias estén en su lugar.
  • Distancias mínimas desde zonas sensibles.
  • Limitaciones en el tipo de agua de superficie que se puede descargar.
  • Una pequeña descarga de aguas residuales de las aguas residuales domésticas puede estar exenta, siempre que cumpla con los criterios pertinentes:

EXENCIONES DE OBTENER UN PERMISO AMBIENTAL PARA PEQUEÑOS DESCARGAS DE AGUAS DOMÉSTICAS

  • Condición general de que no cause contaminación de aguas subterráneas o superficiales.
  • Condiciones de umbral de volumen.
  • Requisito de que la descarga no pueda hacerse a la alcantarilla pública.
  • Condiciones de ubicación en relación con sitios sensibles y protegidos y acuíferos subterráneos.
  • Requisitos de diseño, construcción, mantenimiento y desmantelamiento.

Asuntos a considerar

Cualquiera que esté considerando comprar una propiedad con un tanque séptico o una planta de tratamiento de paquetes de aguas residuales debe asegurarse de que:

  • Tienen detalles completos del vendedor de los detalles y la descripción de la planta de tratamiento de aguas residuales o del tanque séptico.
  • Está en funcionamiento.
  • Tiene capacidad suficiente para atender al número de ocupantes previstos de la propiedad.
  • No causa contaminación.
  • Cumple con cualquier legislación de planificación relevante o normativa de construcción.
  • Tienen todos los detalles de los requisitos de mantenimiento.
  • Si el tanque séptico o la planta de alcantarillado o el remojo están en tierra adyacente:
  • La propiedad tiene una servidumbre para usar el sistema o soakaway.
  • Tiene un contrato de mantenimiento por escrito donde el tanque o la planta se administra conjuntamente con otro propietario o por un tercero.
  • Si el sistema también sirve otras propiedades.
  • Que la capacidad sea suficiente para todas las propiedades.
  • Que existen acuerdos vigentes para exigir a otras partes que contribuyan a los costos de mantenimiento y mantenimiento y posible reemplazo del sistema.
  • Se ha actualizado. La guía de la Agencia de Medio Ambiente indica que los tanques sépticos que se descargan en aguas superficiales deben ser reemplazados o mejorados antes del 1 de enero de 2020, o en una venta anterior de la propiedad.

Costos a considerar

  • Si el sistema necesita actualizarse o reemplazarse si no cumple con los estándares actuales requeridos
  • Al contratar a un topógrafo para que inspeccione el sistema y confirme si cumple con las normas o exenciones requeridas y asesoramiento sobre cualquier requisito de mantenimiento continuo
  • Los costes de futuras inspecciones.
  • Si se requiere una solicitud para un permiso ambiental
  • Si hay alcantarillas adoptadas en el área a las que se les podría requerir la propiedad para conectarse

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Julienne Coffey's picture

Julienne has expertise in dealing with the range of issues that arise on the sale, purchase or lease of high value residential properties.

She works extensively in high value residential sales and purchases, complex leasehold transactions and leasehold extensions. Her cases regularly feature complicating factors and issues such as lock-out agreements and periods of exclusivity. Clients report that Julienne manages such matters calmly and with an eye always on practicality, identifying tailored solutions to manage their particular residential property requirements.

Julienne spent a year working in our Landlord and Tenant Team and deploys the experience gained there – especially of the leasehold extension process – to her clients’ advantage.

Julienne trained and worked initially at Breeze and Wyles in Hertford. She achieved a Distinction on her Post-Graduate Legal Practice Course, and was awarded a prize from the Law Society for outstanding performance.

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