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Propriétés résidentielles et fosses septiques

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Published: 31/05/19 - Country: United Kingdom
Economic:

Bien que ce ne soit généralement pas un problème pour les propriétés du centre de Londres, pour ceux qui achètent en dehors de la M25, il peut être surprenant de trouver la propriété pour laquelle vous achetez une fosse septique ou une station d'épuration. Certains rejets dans les eaux souterraines ou à la surface de l'eau nécessitent un permis environnemental et de nouvelles règles peuvent s'appliquer onze aux modifications de propriété.

Les fosses septiques et les stations d'épuration ne doivent pas être confondues avec un puisard qui est une citerne scellée qui collecte les eaux usées. Les cesspools ne nécessitent pas de permis environnemental, mais doivent être entretenus et vidés par un transporteur de déchets agréé.

Considérations réglementaires

Si vous achetez une propriété résidentielle, vous devez déterminer si elle est desservie par une fosse septique ou un système de traitement des eaux usées, et si le système en place pour les eaux de rejet donne droit à une exemption en vertu du régime européen.

Il n'est pas nécessaire d'enregistrer un déversement exonéré de petites eaux usées en Angleterre et les charges réglementaires ont été allégées. Vous n'avez pas besoin de garder des dossiers pendant cinq ans. Bien que l’infraction de non-tenue de registres soit supprimée, l’Agence pour l’environnement recommande de conserver les registres conformément aux bonnes pratiques. Il n’est pas non plus nécessaire d’aviser le responsable de l’environnement si les petits rejets d’égouts cessent.

Le système d'enregistrement des exemptions a été remplacé par deux ensembles de règles générales contraignantes: un pour tous les petits rejets d'eaux usées domestiques existants et un autre pour les nouveaux petits rejets d'eaux usées domestiques.

Décharges nouvelles ou existantes

Les petits rejets d'eaux usées domestiques qui ont commencé:

  • Avant le 1er janvier 2015, les rejets existants
  • À compter du 1er janvier 2015, de nouveaux rejets sont en cours.
  • En outre, certaines exigences des règles générales contraignantes applicables à l'Angleterre diffèrent selon que la décharge est nouvelle ou existante.Les principales exigences supplémentaires pour les nouveaux rejets incluent:
  • Un nouveau déversement d'eaux usées domestiques dans ou à proximité de zones sensibles nécessite un permis environnemental. La plupart des petits rejets d'eaux usées domestiques dans les zones sensibles désignées ou à proximité ne nécessiteront pas de permis environnemental, mais l'évaluation environnementale peut les réviser et nécessiter un permis environnemental.
  • S'assurer que toutes les approbations nécessaires en matière de planification et de contrôle de la construction sont en place.
  • Distances minimales des zones sensibles
  • Limitations sur le type de surface d'eau pouvant être rejetée.
  • Un petit déversement d'eaux usées domestiques peut être exempté, à condition qu'il réponde aux critères pertinents:
  • EXEMPTIONS D'OBTENIR UN PERMIS ENVIRONNEMENTAL POUR LES PETITS DÉCHETS D'ÉGOUT À USAGE DOMESTIQUE
  • Etat général: ne pollue ni les eaux souterraines ni les eaux de surface
  • Conditions de seuil de volume.
  • Exigence voulant que le rejet ne puisse pas être effectué dans l'égout public.
  • Conditions de localisation des sites sensibles et protégés et des aquifères souterrains
  • Exigences de conception, de construction, de maintenance et de déclassement

Questions à considérer

Quiconque envisage d’acheter une propriété avec une fosse septique ou une station d’épuration des eaux usées devrait:

  • Ils ont tous les détails du vendeur des détails et la description de la station d'épuration ou de la fosse septique
  • C'est en état de marche.
  • Il a une capacité suffisante pour desservir le nombre d'occupants prévus de la propriété.
  • Cela ne cause pas de pollution.
  • Il est conforme à toute législation de planification ou réglementation de la construction en vigueur.
  • Ils ont tous les détails des exigences de maintenance
  • Si la fosse septique ou la station d’épuration ou l’immobilisation se trouvent sur un terrain voisin:
    • La propriété a une servitude pour utiliser le système ou soakaway
    • Il a un accord de maintenance écrit dans lequel le réservoir ou l’usine est géré conjointement avec un autre propriétaire foncier ou par un tiers.
  • Si le système dessert également d'autres propriétés
    • Que la capacité est suffisante pour toutes les propriétés
    • Qu'il existe des accords prévoyant que les autres parties doivent contribuer aux coûts de maintenance, d'entretien et de remplacement éventuel du système
  • Il a été amélioré. Les directives de l'Agence pour l'environnement indiquent que les fosses septiques qui se déversent dans les eaux doivent être remplacées ou rénovées avant le 1er janvier 2020 ou lors d'une vente antérieure de la propriété.

Coûts à considérer

  • Si le système doit être mis à niveau ou remplacé s'il ne répond pas aux normes requises actuelles
  • En engageant un arpenteur pour inspecter le système pour confirmer s'il répond aux normes requises ou à l'exemption et pour donner des conseils sur les exigences en matière d'entretien en cours
  • Les coûts des inspections futures.
  • Si une demande de permis d'environnement est requise
  • S'il y avait des égouts adoptés dans la zone que la propriété pourrait être obligée de se connecter à

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Julienne has expertise in dealing with the range of issues that arise on the sale, purchase or lease of high value residential properties.

She works extensively in high value residential sales and purchases, complex leasehold transactions and leasehold extensions. Her cases regularly feature complicating factors and issues such as lock-out agreements and periods of exclusivity. Clients report that Julienne manages such matters calmly and with an eye always on practicality, identifying tailored solutions to manage their particular residential property requirements.

Julienne spent a year working in our Landlord and Tenant Team and deploys the experience gained there – especially of the leasehold extension process – to her clients’ advantage.

Julienne trained and worked initially at Breeze and Wyles in Hertford. She achieved a Distinction on her Post-Graduate Legal Practice Course, and was awarded a prize from the Law Society for outstanding performance.

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